一．新政要闻
统计局：1-11月商品房销售面积同比下降8.2%
12月12日，国家统计局公布《2014年1-11月份全国房地产开发和销售情况》。1-11月份，全国房地产开发投资86601亿元，同比名义增长11.9%，增速比1-10月份回落0.5个百分点。房屋新开工面积164705万平方米，下降9.0%，降幅扩大3.5个百分点。商品房销售面积101717万平方米，同比下降8.2%，降幅比1-10月份扩大0.4个百分点。其中，住宅销售面积下降10.0%。
财政部：受房地产税收影响11月地方财收增幅低
12月11日，中华人民共和国财政部公布了11月财政收支情况。11月份，全国财政收入9953亿元，比去年同月增加828亿元，增长9.1%。报告指出，地方财政收入维持下半年以来增幅偏低态势，比去年同期增幅明显回落，主要受房地产相关税收增幅回落等因素影响。
广东、天津、福建三个自贸区获国务院批准设立
12月12日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署推广上海自贸试验区试点经验、加快制定完善负面清单，推动更高水平对外开放，提出要依托现有新区、园区，在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区。
北京保障房任务提前两个月完成已建10万余套
12月11日，北京市住建委公布数据，截止11月底，北京市保障房新开工100811套，完成年度7万套开工任务的144%；竣工107432套，完成年度10万套竣工任务的107%；完成投资额541亿元，完成全年500亿元投资任务的108%。同时，全市累计分配保障房3.6万套，预计年底前还将陆续分配2.5万套，确保完成全年分配目标。
广州新规：经适房未回购情况下不得再购新房
近日，媒体消息称，广州市自2014年12月8日起，如已有经适房或限价房登记在买家名下，该物业未满五年，在未由市国土房管局申请由该局回购或未安排符合经适房或限价房购买资格者购买情况下，不可再购买新的住宅。
【中指观点】
继上周成交周期性回落后，本周成交再度回升，加之政策利好，以及房企冲刺业绩推出的各种优惠措施，在多重因素的刺激下，楼市整体逐步回暖。去化的加快使得推盘去化效果转好，多地库存小幅波动，库存总量保持平稳。
二．市场概况
成交情况：近六成城市成交回升，岁末“翘尾”初现
本周：CREIS中指数据显示，第50周监测的41个城市累计成交面积有所回升，环比上升7.5%。其中24个城市成交环比上涨，占监测重点城市近6成；累计成交面积与去年同期相比增长13.2%，同比上升城市为25个。
分城市来看，各线代表城市本周环比齐涨，同比则仅三线代表城市有所下降。一线城市环比增幅最为明显，环比上涨24.4%，同比增幅亦领先，同比上涨18.5%；二线代表城市同环比均有所上涨；三线代表城市则同比下降，降幅为5.8%。
2014年1-50周重点城市：重庆、武汉和上海继续保持本周累计成交面积前三名。除武汉外，重点城市除武汉外前50周累计成交面积同比均有所下降，武汉同比上涨12.29%。本周累计成交降幅居首位的城市仍为北京，同比下降33.14%，其次为广州和南京，同比降幅分别为26.87%和22.9%。
图：重点城市成交量变化
数据来源：CREIS中指数据
库存情况：市场回暖，库存压力有所缓解
虽然岁末开发商推盘发力，但市场的持续回暖去化加速，使得本周库存总量与上周基本持平。截至12月14日，中指监测的18个主要城市库存总量与上周基本持平，7个城市库存上升。其中，北京库存增幅最高，为2.48%，惠州次之，增幅为1.86%，此外东营、蚌埠和温州也有超过1%的涨幅。库存下降的城市中，合肥降幅最大，可售面积环比下降2.94%，厦门、杭州和宁波库存环比也有超过1%的降幅。
