一. 市场综述
12月第一周（2014.12.1-12.7），上海商品房市场有27个新上市项目，新增供应面积为130.17万平方米，环比上升35.4%，其中推出商品住宅项目共5个，新增商品住宅面积35.24万平方米，环比下降18.16%。
12月第一周（2014.12.1-12.7），本周商品住宅成交25.97万平方米，环比下降18.84%，成交套数2220套，环比下降19.21%。从环线来看，内环以内、内外环间、外环以外住宅成交面积均下降。价格方面，本周商品住宅成交均价为28402元/平米，环比上升2.72%。
二. 供应情况
1． 上市情况
12月第一周（2014.12.1-12.7），上海商品房市场有27个新上市项目，新增供应面积为130.17万平方米，环比上升35.4%，其中推出商品住宅项目共5个，新增商品住宅面积35.24万平方米，环比下降18.16%。
12月第一周上市商品房项目具体分布为：内环以内有3个项目上市，内外环间有4个项目上市，外环以外有20个项目上市。本周上市的商品住宅有5个。按照上市面积排名分别是：兰湾雅苑，面积4.51万平方米；德园路以东、金迈路以北住宅（三、四期），面积3.37万平方米；仁恒森兰雅苑，面积3.06万平方米。
图1：上海商品住宅新增供应走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com
2. 可售情况
截至2014年12月7日，上海商品房可售套数为191838套，环比上升2.50%，商品房可售面积为3060.15万平方米，环比上升1.50%，商品住宅可售套数为91139套，环比上升4.37%，商品住宅可售面积1327.32万平方米，环比上升3.06%。本周商品住宅可售面积占商品房可售总面积的43.37%，与上周相比上升0.65%。
三. 交易情况
图2：上海商品住宅成交走势
数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com
图3：商品住宅成交面积环线分布
数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com
图4：商品住宅成交套数环线分布
数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com
12月第一周商品住宅成交25.97万平方米，环比下降18.84%，成交套数2220套，环比下降19.21%。从环线来看，内环以内、内外环间、外环以外住宅成交面积均下降。本周内环以内区域成交1.51万平米，环比下降20.11%，占比下降0.1个百分点为5.8%；内外环间区域成交4.08万平方米，环比下降19.05%，占比下降0.1个百分点为15.7%；外环以外成交20.37万方，环比下降18.75%，占比上升0.2个百分点为78.5%。
价格方面，12月第一周商品住宅成交均价为28402元/平米，环比上升2.72%。分环线看，本周内环以内区域住宅均价为63395元/平方米，环比下降9.42%；内外环间价格为43493元/平方米，环比下降0.72%；外环以外价格为22780元/平方米，环比上升7.39%。
